合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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進入6月后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行一改5月的沉悶，迎來了放量增長。但發(fā)行主體過于集中，反映了信托行業(yè)在該類產(chǎn)品上的分歧。據(jù)記者了解，在部分信托公司準備在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上大展宏圖的同時，也有信托公司已經(jīng)打算今年在該項業(yè)務上撤退。
產(chǎn)品迎來放量增長
數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周投資于房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯的放量。
6月份第二周里，共有9家信托公司發(fā)行12款集合資金信托產(chǎn)品，其中有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這是繼6月第一周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量占集合資金信托比例過半后，此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財市場半邊天。
上述產(chǎn)品的平均預期年收益率已經(jīng)超過了10％，遠高于目前集合信托產(chǎn)品平均年收益水平，并已經(jīng)接近了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在2008年發(fā)行高峰時的平均水平。據(jù)中鐵信托相關(guān)人士表示，在當前地產(chǎn)調(diào)控政策趨于嚴厲的背景下，中小房地產(chǎn)企業(yè)的違約風險加大，因此信托公司將會繼續(xù)強化大優(yōu)客戶戰(zhàn)略，選擇優(yōu)秀公司的優(yōu)秀項目進行投資，同時加強風險控制，最大程度保障投資人的資金安全和收益實現(xiàn)。
市場觀點分歧較大
值得注意的是，自房地產(chǎn)新政實施以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行就主要集中在中信、中融、中鐵、新時代等少數(shù)信托公司手上，這些公司在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的市場占有率方面正逐步拉開與其它信托公司的差距。
上述情形之所以出現(xiàn)，很大程度上是因為目前業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)信托市場的看法存在較大分歧。其中，“多方”傾向于“市場系統(tǒng)性風險可控”的觀點。北京某信托公司人士認為，從以往的經(jīng)驗看，地產(chǎn)信托融資與銀行開發(fā)貸監(jiān)管之間存在“蹺蹺板效應”：當監(jiān)管層對開發(fā)商信貸收緊時，信托融資的比例就會快速飆升，這在2008年就已經(jīng)表現(xiàn)得淋漓盡致。同時從2008年的情況看，只要加強風控，注重項目的篩選，信托融資還是能夠在做大業(yè)務的同時控制住風險。而“空方”則更多地擔心“政策調(diào)整”。上海某信托公司人士對記者表示，目前房地產(chǎn)市場的風險已經(jīng)有所顯現(xiàn)，并且監(jiān)管政策方面還存在不確定性。他說，上海銀監(jiān)局早在去年就對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信托風險進行了警示性的監(jiān)管提示，如今更無法預計監(jiān)管層會否針對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出臺“從緊”政策。因此，他所在公司的內(nèi)部口徑是，今年將放棄在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上的努力。