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8月18日，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如期發(fā)布。細(xì)讀數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，但部分熱點(diǎn)二線城市環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市，成為7月份樓市的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上看，7月份房?jī)r(jià)與上月相比漲幅繼續(xù)收窄，其中，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為，北京1.7%、上海1.4%、廣州1.3%、深圳2.0%。二線熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為，天津2.4%、石家莊2.7%、南京3.6%、杭州2.4%、合肥4.2%、廈門(mén)4.6%、武漢2.2%、無(wú)錫2.7%，這8個(gè)城市環(huán)比漲幅均超過(guò)一線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅略有收窄，熱點(diǎn)二線城市漲幅突出，后續(xù)可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)一些收緊措施。除了合肥、南京、蘇州這三個(gè)城市以外，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有廈門(mén)、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也不乏東莞、佛山等個(gè)別漲幅突出城市。接下來(lái)，這些城市可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)收緊措施。

據(jù)了解，近日，合肥、南京、蘇州已相繼出臺(tái)了收緊措施，這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)與土地拍賣(mài)價(jià)格在上半年均大幅增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，南京將購(gòu)一套住房并結(jié)清貸款再購(gòu)房的首付比例調(diào)整為35%，購(gòu)一套住房但未結(jié)清貸款再購(gòu)房的首付比例調(diào)整為50%；蘇州則規(guī)定，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房，應(yīng)提供前兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。就在這之前不久，合肥部分銀行也已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，如果房產(chǎn)查詢有兩套房、征信有一筆沒(méi)結(jié)清的，由按照60%的首付比例貸款改為拒貸。

在夏丹看來(lái)，此次收緊的主要手段或?qū)樯险{(diào)個(gè)人住房貸款的首付比例?！傲Χ入m輕卻具有一定的代表意義?！苯酉聛?lái)，其他的一些熱點(diǎn)城市可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)房地產(chǎn)收緊措施，最直接的方式是通過(guò)信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款額度，減少資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；在土地市場(chǎng)也會(huì)有“控地王”的舉措推出，如改變土地出讓金支付方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管、打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣(mài)地價(jià)等。

“除穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因外，這也與7月26日中央政治局會(huì)議‘抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)’的要求有關(guān)。在局部收信貸、‘控地王’、防風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，高庫(kù)存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進(jìn)完成去庫(kù)存年度任務(wù)的必要?！毕牡け硎尽?

綜觀整個(gè)樓市，進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒(méi)有出現(xiàn)降溫跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，北京、上海、廣州、深圳一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢、惠州、無(wú)錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的火熱局面。這也引起了業(yè)界關(guān)于一線及部分二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)被進(jìn)一步拉高的擔(dān)憂。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，一線城市供應(yīng)住宅土地僅為865萬(wàn)平方米，相比前幾年的全年3000萬(wàn)平方米，2016年前8個(gè)月僅完成不足30%左右。

“一線城市土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線城市成交豪宅比例明顯上漲，而有限的土地出讓基本都成為了‘地王’，在資金潮推動(dòng)下，一線城市的土地稀缺導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲迅速。此外，由于土地出讓減少，在購(gòu)房者擔(dān)憂供需結(jié)構(gòu)再度緊張的情況下，恐慌性入市的節(jié)奏會(huì)加快。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，盡管房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用，但發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目的則在于改進(jìn)民眾居住環(huán)境、提升居住水平。專家建議，從這個(gè)角度來(lái)看，無(wú)論是在銷售增加、價(jià)格高企的一二線城市，還是在庫(kù)存積壓依然嚴(yán)重的三四線城市，都必須堅(jiān)持有定力的宏觀調(diào)控，摸清房屋及居住現(xiàn)狀，制定合理的發(fā)展規(guī)劃，只有這樣，住房才能真正回歸其居住屬性。